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房屋的所有权人死亡,其配偶在遗产分割前有权继续居住吗?

来源:法录网 2019-09-15 11:16:22 分类:遗产继承

  典型案例

  2006年3月,王京以按揭贷款的方式购买了一套住房。2010年1月,王京与李静结婚,婚后两人即居住在该房,并开始以共同收入还贷。

房屋的所有权人死亡,其配偶在遗产分割前有权继续居住吗?

  2012年4月29日,王京由于车祸不幸身亡。公婆因担心李静占有房屋并另嫁他人而让“肥水流了外人田”,便在办完丧事一周后以“房子是我儿子的”为由,要求李静立即搬走。

  鉴于自己在外无房可住,李静曾苦苦哀求,可公婆就是固执己见,驱赶手段不断升级。那么,房屋的所有权人王京死亡,其配偶李静是否有权居住呢?

  律师解析

  本案中,李静公婆的做法是错误的,李静仍然享有居住权。一方面,尽管《最高人民法院关于婚姻法的解释(三)》第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  即婚姻关系不存在后,不动产虽应当归已经登记的一方,但另一方也应得到补偿。本案中,李静与王京结婚后用共同财产还贷,即便法院判决该房屋的产权人为王京,李静也有权要求获得补偿。

  同时,从另一个角度来看,根据《继承法》第十条之规定,李静作为王京的配偶,属于第一顺序的法定继承人,对丈夫的遗产享有当然的继承权,其中自然包括房屋,在对遗产进行分割之前,李静有权居住在该房屋。

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